Skip to main content

Författare: Anna Carlsson Cheikh

Höjd avgift från 1 januari

Skrivet av Anna Carlsson Cheikh den . Postad i Nyheter.

Bakgrunden är att vi står inför olika större och mindre underhållsåtgärder som påverkar vår bostadsrättsförening långsiktigt, samtidig kommer en värdeökning av fastighetsbeståndet ske om våra hus är välskötta.

Den avgiftshöjning som nu sker är nödvändigt för att kunna ta stora kostnader framöver.
2026 genomförs en kartläggning av samtliga i marken liggande avloppsstammar genom spoling och videofilmning för att bedöma behov av åtgärder.

Föreningen har 43 hus för bostäder, två stora förskolor, fyra servicehus/tvättstugor samt vår föreningslokal. Alla dessa bostäder och lokaler behöver löpande underhåll men också långsiktiga åtgärder såsom stamrenovering och arbete på tak och fasader.

Externa avgiftshöjningar som ligger utanför föreningens möjlighet att påverka är fjärrvärmen, tomträttskostnader och avgifter för vatten och avlopp.
Vi tittar givetvis på dessa kostnader och försöker göra långsiktiga prognoser om utvecklingen av dessa fasta kostnader.

Lånekostnader. Vi vet att när våra lån omsätts framöver så kommer våra lånekostnader öka från drygt en procent till mellan tre till fyra procent vilket också ökar våra kostnader.

Markunderhållet och snöröjning följer ett prisindex som också driver upp kostnaderna.

Vi har nyckeltal som vi tittar på och där ser vi bland annat att sparandet per kvm har varit för lågt under flera år.

I ekonomiska beräkningar för bostadsrättsföreningen finns en allmän rekommendation att det ska ligga på över 220kr per kvm, vi ligger på 109 kr med denna avgiftshöjning på 5 procent.

Här kommer lite om de nyckeltal vi har för den intresserade. Så här ser det ut för Brf Trädgårdsstaden för åren 2024 – 2026:

År 2024 2025 2026
Skuldsättning (kr/kvm) 1 722 1 702 1 685
Energikostnad (kr/kvm) 325 345 355
Räntekänslighet 2 (mycket bra) 2 (mycket bra) 2 (mycket bra)
Sparande (kr/kvm) 127 112 109

Det vi försöker göra är att öka föreningens sparande per kvm samt göra insatser för att minska energikostnaden (fjärrvärmen). Det innebär att vi under 2026 kommer att gå in i alla bostäder för kontroll av varmvattencirkuleringen samt kontroll av alla vatteninstallationer, så vi inte har onödig förbrukning med droppande kranar och läckande toalettstolar som står och rinner. Detta är kostnader som går att förebygga med åtgärder inne i bostäderna.

STYRELSEN

Information om OVK

Skrivet av Anna Carlsson Cheikh den . Postad i Nyheter.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Obligatorisk ventilationskontroll även kallad OVK är en funktionskontroll av ventilationssystem i svenska byggnader enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen. Alla byggnader skall enligt svensk lag besiktigas för OVK

Brf Trädgårdsstaden genomför detta i år, 2025, för att säkerställa god ventilation och bra luft i samtliga bostadsrätter.

Kontrollen sker med mätinstrument och visuella kontrollerar av luftflöden i kök, toaletter och i förekommande fall klädkamrarna.

Avvikelser måste åtgärdas och det är alltid bostadsrättsägaren som är ansvarig om det är felaktiga spiskåpor monterade i bostäderna. I Brf Trädgårdsstaden skall samtliga spiskåpor vara spiskåpa för centralventilation.

En avvikelse som har iakttagits är att det sitter en egen motor nere i fläktkåpan, vilket inte kan godkännas. Det verkade tidigare som att det räckte med att bara demontera motorn men så är det inte. Det måste finnas justerbara spjäll i kåpan för att kunna styra luftflöden från badrum och andra utrymmen och inte enbart köket.

Radea är det bolag som, efter en upphandling, fått uppdraget att genomföra OVK i
Brf Trädgårdsstaden. Radea har tyvärr hittat många bostäder med felaktiga spiskåpor.

Radea kan hjälpa till med att iordningställa och rätta till funktioner i ventilationen, mot en ersättning, det finns dock inget krav på att använda Radea för detta arbete.

Det är fullt möjligt att själv köpa en spiskåpa för centralventilation på till exempel Bauhaus, Elgiganten eller IKEA. Det viktiga är att det är just en spiskåpa för centralventilation. Det blir troligare billigare än att använda Radea, men observera att en elektriker som har starkströmsbehörighet måste installera den el i spiskåpan som är avsedd för belysning.

Information om bredbandskostnader

Skrivet av Anna Carlsson Cheikh den . Postad i Nyheter.

Bahnhof som tillhandahåller internet via vårt fibernät som finns i varje bostad har mycket bra pris på 1000/1000 mb/s för 229-249kr i månaden.

Tele2 erbjuder just nu våra medlemmar internetuppkoppling på 500mb/s för 399kr i månaden i tolv månader, därefter 499kr i månaden. Detta kopplas upp via det gamla koaxialnät vi har i bostäderna (det gamla antennuttaget).
Styrelsen avråder att teckna dessa nya avtal med Tele2, vi ser det inte som ett bra alternativ.
Det är en bättre idé att ta kontakt med www.bahnhof.se och kontrollera deras utbud för internetuppkoppling.