Bakgrunden är att vi står inför olika större och mindre underhållsåtgärder som påverkar vår bostadsrättsförening långsiktigt, samtidig kommer en värdeökning av fastighetsbeståndet ske om våra hus är välskötta.

Den avgiftshöjning som nu sker är nödvändigt för att kunna ta stora kostnader framöver.
2026 genomförs en kartläggning av samtliga i marken liggande avloppsstammar genom spoling och videofilmning för att bedöma behov av åtgärder.

Föreningen har 43 hus för bostäder, två stora förskolor, fyra servicehus/tvättstugor samt vår föreningslokal. Alla dessa bostäder och lokaler behöver löpande underhåll men också långsiktiga åtgärder såsom stamrenovering och arbete på tak och fasader.

Externa avgiftshöjningar som ligger utanför föreningens möjlighet att påverka är fjärrvärmen, tomträttskostnader och avgifter för vatten och avlopp.
Vi tittar givetvis på dessa kostnader och försöker göra långsiktiga prognoser om utvecklingen av dessa fasta kostnader.

Lånekostnader. Vi vet att när våra lån omsätts framöver så kommer våra lånekostnader öka från drygt en procent till mellan tre till fyra procent vilket också ökar våra kostnader.

Markunderhållet och snöröjning följer ett prisindex som också driver upp kostnaderna.

Vi har nyckeltal som vi tittar på och där ser vi bland annat att sparandet per kvm har varit för lågt under flera år.

I ekonomiska beräkningar för bostadsrättsföreningen finns en allmän rekommendation att det ska ligga på över 220kr per kvm, vi ligger på 109 kr med denna avgiftshöjning på 5 procent.

Här kommer lite om de nyckeltal vi har för den intresserade. Så här ser det ut för Brf Trädgårdsstaden för åren 2024 – 2026:

Det vi försöker göra är att öka föreningens sparande per kvm samt göra insatser för att minska energikostnaden (fjärrvärmen). Det innebär att vi under 2026 kommer att gå in i alla bostäder för kontroll av varmvattencirkuleringen samt kontroll av alla vatteninstallationer, så vi inte har onödig förbrukning med droppande kranar och läckande toalettstolar som står och rinner. Detta är kostnader som går att förebygga med åtgärder inne i bostäderna.

STYRELSEN